Por Circe Bonatelli
São Paulo, 01/12/2025 – O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) acertou a aquisição de dois centros de compras em Belo Horizonte: 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro.
O negócio saiu pelo valor total de R$ 257,7 milhões, com pagamento via entrega de cotas. Com isso, o fundo entra de maneira direta no setor de shoppings. Criado em 2019, o TRXF11 investe em imóveis locados para empresas de varejo, construção e saúde, entre outros.
Segundo a gestora TRX, a nova operação está alinhada à estratégia de diversificação do fundo, ampliação da exposição a ativos em centros urbanos com potencial de valorização e geração recorrente de renda por meio de locações para inquilinos com bom histórico de crédito.
Os dois shoppings de Belo Horizonte possuem gestão atualmente familiar, que será profissionalizada com a contratação da AD Shopping. Os shoppings têm como âncoras o Supermercados BH e a UNA (Ânima Educação).
O Shopping ViaBrasil Pampulha, adquirido por R$ 87,5 milhões, possui 17 mil m² de área bruta locável (ABL), 68 lojas e taxa de ocupação de 91%. O resultado operacional líquido (NOI, na sigla em inglês) foi estimado de R$ 7,2 milhões para os próximos 12 meses, com cláusula de garantia de receita caso o NOI de 2026 fique abaixo de R$ 6,1 milhões. Além disso, o ativo tem potencial de expansão de 11,9 mil m², que pode elevar o NOI anual para R$ 9,5 milhões.
Já o ViaShopping Barreiro teve 50% de sua participação adquirida por R$ 170,2 milhões. O empreendimento conta com 59 mil m² de ABL, 160 lojas e taxa de ocupação de 87%. O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, dos quais 50% serão atribuídos ao fundo, também com cláusula de garantia caso o NOI de 2026 fique abaixo do projetado. O ativo possui projeto de expansão de 16 mil m².
Os recursos para a compra virão da emissão de cotas que vai figurar entre as maiores do setor. Anunciada em setembro, o montante inicial da oferta será de R$ 2 bilhões, podendo checar R$ 3 bilhões se houver demanda pelo lote adicional.
Nos últimos dias, o fundo divulgou a compra de imóveis do Grupo Mateus e de um complexo logístico, por R$ 665 milhões, além de imóveis do Atacadão, conforme antecipado pela Broadcast.
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