Por Circe Bonatelli
São Paulo, 03/03/2026 – O fundo de investimento Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) anunciou nesta terça-feira o encerramento a captação de R$ 3,18 bilhões – a maior já realizada por um fundo imobiliário no País.
Com a operação, o KNCR11 se torna o primeiro fundo imobiliário listado na B3 a ultrapassar R$ 10 bilhões em patrimônio, alcançando cerca de R$ 11 bilhões sob gestão.
O fundo é voltado para a aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao CDI e originados em empreendimentos nos setores de escritórios, shoppings, logística e residencial.
Segundo a Kinea, a nova safra deve ampliar gradualmente a exposição a ativos logísticos e operações estruturadas de maior porte. A expectativa da taxa média da carteira após a emissão é de CDI 2,04% ao ano.
“Mesmo em um cenário de possível queda de juros, seguimos em um ambiente ainda atrativo para o crédito atrelado ao CDI, com spreads consistentes e um ambiente mais saudável ao setor. Menos juros estimulam os negócios, isso é positivo para todos”, afirmou o sócio e gestor da Kinea, Flávio Cagno.
Lançado em 2012, o KNCR11 nunca sofreu um evento de inadimplência relevante, segundo o gestor, nem precisou executar garantias, reforçando o perfil defensivo do veículo.
A Kinea informou que a maior parte dos R$ 3,18 bilhões captados já está comprometida com operações em fase avançada de estruturação, incluindo transações relevantes nos segmentos de logística e shopping centers. Entre elas, estão CRIs destinados ao financiamento de aquisições de galpões logísticos e operações ligadas a ativos consolidados no varejo regional.
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